Transformez l’inefficacité énergétique en opportunité immobilière : Financez la rénovation avec un Prêt Adapté et investissez dans la rénovation énergétique.
Selon l’Observatoire National de la rénovation énergétique : 4,8 millions de résidences principales sont des passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE), soit 15,7 % du parc. Les lois Énergie et climat de 2019 et Climat et résilience de 2021 ont introduit une exigence minimale de performance énergétique pour la location des logements. Avec la loi Climat et résilience promulguée le 22 août 2021, le gouvernement fait de l’éradication des passoires énergétiques un enjeu majeur. Mais plutôt que d’y voir une pression supplémentaire, il faut appréhender la rénovation des logements classés en catégories F et G comme une opportunité tant pour les propriétaires que pour l’environnement.
Face à la nouvelle réglementation exigeante, investir dans la rénovation énergétique offre des avantages significatifs, d’autant plus lorsque ces travaux peuvent être financés par un prêt immobilier adapté.
Les prochaines étapes à retenir
L’État a programmé une succession de mesures fortes afin d’interdire la mise en location des logements trop énergivores (DPE F, G) avec la loi Climat. Un planning échelonné dans le temps pour permettre aux ménages d’anticiper la planification d’une rénovation performante globale, mais qui reste néanmoins timé
Calendrier des prochaines échéances :
2025 : toutes les classes G deviennent interdites à la location.
2028 : l’interdiction de mise en location s’étend aux maisons et appartements de classe F.
2034 : les biens classés E intègrent à leur tour la catégorie des logements indécents.
1. Les Avantages de la Rénovation Énergétique
a. Économies d’énergie et factures réduites, c’est bon pour le porte-monnaie et la planète !
Les logements classés en catégories F et G sont souvent énergivores, entraînant ainsi des factures de chauffage et d’électricité élevées. La rénovation énergétique permet non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais aussi de réaliser des économies à long terme va contribuer à réduire notre impact environnemental.
b. Valorisation du patrimoine immobilier
La rénovation énergétique améliore la performance énergétique d’un logement, ce qui va se traduire par une valorisation significative de sa valeur. Un logement économe en énergie est un atout sur le marché immobilier, attirant des acquéreurs soucieux de leur empreinte écologique et de leurs dépenses énergétiques dans le cadre d’une vente ou vous permettant également de pouvoir louer plus aisément.
c. Respect des Normes
Environnementales Face à des enjeux climatiques majeurs, les autorités renforcent les réglementations pour inciter à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. La rénovation énergétique contribue à répondre à ces normes, faisant du propriétaire un acteur engagé dans la transition écologique et la protection de l’environnement.
2. La Nouvelle Réglementation : Un incitatif supplémentaire
a. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renforcé
Entrée en vigueur le 1er juillet 2021, cette nouvelle version du DPE repose sur un mode de calcul révisé qui se veut plus fiable. Ce nouveau DPE tient compte, entre autres, de l’éclairage et de la ventilation au sein du logement. Pour plus de lisibilité, une estimation des dépenses énergétiques figure désormais sur l’étiquette énergie unique, qui intègre également les émissions de CO2.
Le nouveau diagnostic de performance énergétique doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, puis transmis à l’Agence de la transition écologique (Ademe). Sa durée de validité est de 10 ans. La nouvelle réglementation exige un DPE plus précis, reflétant la performance énergétique réelle du logement. Les logements classés en catégories F et G sont soumis à une attention particulière, incitant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.
b. Obligation de travaux en cas de vente ou de location
Certains logements énergivores sont désormais soumis à l’obligation de réaliser des travaux de rénovation avant leur mise en vente ou en location. Cette obligation peut créer une opportunité d’investissement pour les propriétaires.
3. Financer la Rénovation avec un Prêt Adapté
a. Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Rénovation Le PTZ Rénovation offre la possibilité de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. C’est une solution avantageuse pour alléger le coût financier de la rénovation.
b. Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ est un prêt dédié à la rénovation énergétique, accessible sans condition de ressources. Il permet de financer plusieurs types de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement.
4. Vous souhaitez en savoir plus sur le financement de la rénovation énergétique de votre logement, ayez le reflexe MontPrez Finances.
Si vous envisagez la rénovation énergétique de votre logement classé en catégorie F ou G, notre équipe de MontPrez Finances est là pour vous accompagner. Nous comprenons les enjeux de la transition énergétique et sommes spécialisés dans le financement de projets immobiliers, y compris les travaux de rénovation.
Notre expertise nous permet de vous guider vers les meilleures solutions de prêt, adaptées à vos besoins spécifiques.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet de rénovation énergétique et bénéficiez de notre accompagnement pour transformer votre logement en une propriété économe en énergie et qui va contribuer à protéger la planète. La rénovation énergétique est bien plus qu’une nécessité réglementaire ; c’est une opportunité d’investissement durable. Contactez-nous pour faire de votre projet une réalité ! 🏡💡
