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Acheter un bien ancien versus un bien neuf : quel impact sur le financement ?

Kylian BEDOUET — Sun, 22 Feb 2026 13:04:40 +0000

Acheter un bien ancien versus un bien neuf : quel impact sur le financement ?

Lorsque l’on se lance dans un projet immobilier, une question revient systématiquement : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?

Au-delà des critères de localisation, de confort ou de performance énergétique, ce choix a un impact direct sur le financement immobilier.

Frais annexes, travaux, aides possibles, exigences bancaires… le type de bien influence la structure du dossier de prêt immobilier et les conditions d’emprunt. Pour faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien comprendre toutes les différences.

C’est pourquoi les experts MontPrez Finances ont choisi de rédiger cet article pour vous accompagner dès le début de votre projet.

Effectivement en 2026, choisir entre le charme des parquets qui craquent de l’ancien et le confort thermique irréprochable du neuf n’est plus seulement une affaire de goût ou de décoration. C’est avant tout une décision financière stratégique. Le marché immobilier a évolué. Les banques sont devenues des expertes en Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les dispositifs d’aide de l’État se sont recentrés. Alors, entre un appartement « prêt à vivre » et une maison à rénover, comment votre banquier va-t-il réagir ? Quel sera l’impact sur votre mensualité, votre apport et votre rentabilité à long terme ?

Bien ancien et bien neuf : deux projets, deux financements différents

Avant d’entrer dans le détail du financement, il est important de distinguer clairement ces deux types de biens. Car ces différences structurelles ont un impact direct sur le montage du dossier de prêt immobilier.

L’impact du type de bien sur le coût global du projet

Le financement immobilier ne se limite jamais au prix d’achat. C’est souvent là que les écarts entre ancien et neuf apparaissent.

Les frais annexes dans l’ancien :

Dans l’ancien, les frais annexes à prévoir sont généralement plus élevés, notamment :

des frais de notaire autour de 7 à 8 %,
des frais de travaux parfois importants,
des frais de rénovation énergétique (isolation, chauffage, électricité).

Ces éléments doivent être intégrés dans le plan de financement immobilier et justifiés auprès de la banque.

Les frais annexes dans le neuf :

Dans le neuf, les frais sont souvent plus lisibles :

frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %),
peu ou pas de travaux à prévoir à court terme,
garanties constructeur (décennale, biennale).

Ancien ou neuf : quelles différences dans l’analyse bancaire ?

Les banques n’analysent pas un dossier de la même manière selon le type de bien financé.

Le regard des banques sur l’ancien :

Dans le cadre d’un achat dans l’ancien, les banques vont être attentives à :

l’état général du bien,
la cohérence du budget travaux,
la valorisation du bien après travaux,
la capacité de l’emprunteur à assumer les imprévus.
un dossier mal préparé, avec des travaux sous-estimés, peut fragiliser la demande de prêt.

Le regard des banques sur le neuf :

Pour un achat dans le neuf, les banques apprécient :

la conformité aux normes énergétiques,
la faible consommation future du logement,
la sécurisation du projet via la VEFA.

Cependant, le financement du neuf implique souvent : un déblocage des fonds progressif, une gestion spécifique des appels de fonds, parfois un différé de remboursement.

Les aides et dispositifs de financement selon le type de bien

Le choix entre ancien et neuf peut également conditionner l’accès à certains dispositifs d’aide. Ces aides doivent être intégrées dans le dossier de prêt immobilier pour en optimiser l’équilibre. Les experts MontPrez Finances seront en mesure d’identifier les aides réellement accessibles selon votre situation et votre projet.

Aides possibles pour l’achat dans l’ancien :

Dans l’ancien, certaines aides peuvent être mobilisées sous conditions :

aides à la rénovation énergétique,
subventions locales,
dispositifs liés aux travaux d’amélioration.

Aides spécifiques au neuf :

Le neuf peut ouvrir droit à :

des dispositifs pour les primo-accédants,
des avantages liés à la performance énergétique,
des montages financiers spécifiques selon la zone géographique.

Pour exemple : Le PTZ et les aides : un levier à double tranchant en 2026

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l’invité d’honneur de votre plan de financement. Mais il ne s’invite pas n’importe où.

L'ancien avec travaux

Dans les zones moins tendues (B2 et C), le PTZ est votre meilleur allié pour l'ancien, à une condition stricte : réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.

Le neuf en zone tendue

En 2026, le PTZ pour le neuf est principalement concentré sur les appartements en zones tendues (A, Abis, B1). Si vous achetez une maison neuve individuelle, le PTZ vous sera probablement fermé. L'idée est de favoriser l'habitat collectif et dense.

L’impact sur le financement de votre projet : Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % de votre projet sans intérêt. C’est un « booster » de capacité d’emprunt phénoménal qui peut compenser le prix plus élevé du neuf ou financer une grande partie de vos rénovations dans l’ancien. Les experts MontPrez Finances vous accompagnement et sont vos alliés pour vous trouver la meilleure solution de financement.

Autre exemple : La performance énergétique : le nouveau nerf de la guerre

Depuis plusieurs années, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un indicateur précieux pour les banquiers.

Dans l'ancien : Le risque de la passoire thermique

Si vous achetez un bien classé E, F ou G, la banque va rechigner. Elle exigera souvent que vous incluiez une enveloppe de travaux de rénovation énergétique dans votre prêt global.

Avantage : Vous valorisez votre patrimoine.
Inconvénient : Votre endettement augmente immédiatement et vous devez gérer le suivi de chantier.

Dans le neuf : La sérénité thermique

Un logement neuf est, par définition, classé A ou B. Pour une banque, c'est une garantie de "reste à vivre". Un emprunteur qui paie 50 € de chauffage par mois est moins risqué qu'un emprunteur qui en paie 300 €.

Certaines banques proposent même des "Prêts Verts" avec des taux bonifiés pour ces logements.

Le DPE n’est plus une simple étiquette technique, c’est devenu un véritable levier de négociation bancaire. Là où le neuf vous offre un « passeport vert » immédiat et des économies d’énergie garanties, l’ancien impose une vision stratégique à long terme.

Acheter une « passoire thermique » sans prévoir d’enveloppe de rénovation, c’est prendre le risque d’un refus de prêt ou d’une dévalorisation rapide de votre patrimoine.

En 2026, la sobriété énergétique est le meilleur garant de votre capacité de remboursement et la clé pour rassurer votre banquier sur la pérennité de votre investissement. Les experts MontPrez Finances vous conseillent et vous accompagnent dans votre projet

Ancien ou neuf : quel impact sur votre capacité d’emprunt ?

Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas uniquement le prix du bien qui compte. Les banques analysent :

le reste à vivre,
la stabilité financière,
la cohérence globale du projet,
la capacité à absorber les charges futures.

⇒ Un bien ancien avec travaux mal anticipés peut réduire la capacité d’emprunt.

⇒ Un bien neuf mal planifié peut déséquilibrer le budget sur la durée.

D’où l’importance de simuler son financement en amont avec un professionnel du courtage en prêt immobilier : les experts MontPrez Finances sont à votre écoute.

Pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier ?

Vous l’avez compris, le match n’est pas tranché d’avance. Ce qui est vrai pour votre voisin ne le sera pas pour vous. C’est ici que l’expertise d’un professionnel du financement devient indispensable. Acheter un bien immobilier est souvent l’engagement financier d’une vie. Se lancer seul dans la jungle des taux, des conditions suspensives et des assurances emprunteur, c’est prendre le risque de passer à côté de la meilleure option.

En nous contactant dès la genèse de votre projet, nous ne nous contentons pas de trouver « un taux » , les experts MontPrez Finances vous trouve la meilleure solution pour votre projet : conseils, accompagnement, efficacité.

Mettez toutes les chances de votre côté dès le démarrage de votre projet, ayez le réflexe MontPrez Finances !

Un projet immobilier est un engagement important, souvent pour plusieurs années.

Faire les bons choix dès le départ peut faire toute la différence. En faisant appel à un MontPrez Finances votre courtier en prêt immobilier sur l’Ain et la Haute Savoie, vous bénéficiez :

d’un accompagnement personnalisé,
d’une vision claire de votre capacité de financement,
d’un dossier solide et structuré,
d’un partenaire à vos côtés à chaque étape.

Vous hésitez entre un bien ancien et un bien neuf ?

Le marché de 2026 ne pardonne pas l’improvisation. Que vous craquiez pour le charme d’une vieille pierre à rénover ou pour la modernité d’un programme neuf, ne laissez pas votre financement au hasard.

Contactez nous dès maintenant pour échanger sur votre projet et mettre toutes les chances de votre côté dès le démarrage.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Les bonnes résolutions immobilières 2026 : comment bien préparer son dossier de prêt

Kylian BEDOUET — Wed, 28 Jan 2026 11:57:47 +0000

Les bonnes résolutions immobilières 2026 : comment bien préparer son dossier de prêt

Nouvelle année, nouveaux projets… et pour beaucoup de Français, un objectif revient chaque année : devenir propriétaire.

Que ce soit pour acheter sa résidence principale, investir dans un bien locatif ou changer de logement, 2026 peut être l’année idéale pour concrétiser un projet immobilier. Mais une chose fait souvent la différence entre un projet qui aboutit et un projet qui échoue : la qualité du dossier de prêt immobilier.

Préparer son projet en amont, comprendre les attentes des banques et se faire accompagner par un courtier en prêt immobilier tel que MontPrez Finances est votre meilleur atout dès le démarrage. Voici le guide complet pour bien démarrer votre projet.

Comprendre le contexte immobilier en 2026

En 2026, les critères d’octroi des banques restent encadrés par les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Bien que les taux se soient stabilisés, les établissements bancaires sont devenus extrêmement sélectifs. Elles ne cherchent plus seulement des clients, elles cherchent des profils sécurisés.

Préparer son projet dès janvier, c’est s’offrir le luxe du temps. Un dossier de prêt immobilier ne se construit pas en une semaine. Il reflète votre comportement financier sur les six derniers mois. Adopter des résolutions précoces, c’est garantir une réponse positive lorsque vous présenterez votre offre d’achat.

Un dossier de prêt immobilier solide permet :

d’augmenter ses chances d’obtenir un accord bancaire,
d’accéder à de meilleures conditions d’emprunt,
d’éviter les refus qui retardent un projet de plusieurs mois,
de rassurer les établissements prêteurs dès le premier contact.

La réalité est simple : deux profils avec le même revenu peuvent obtenir des réponses totalement différentes selon la qualité de leur dossier.

Anticiper son projet immobilier : la clé du succès

La première bonne résolution immobilière pour 2026 est d’anticiper et de définir votre projet clairement Avant même de parler de financement, posez les bases :

Quel type de bien souhaitez-vous acheter ?
Dans quelle zone géographique ?
Achat résidence principale ou investissement locatif
Quel budget réaliste ?

Cette clarté permet d’adapter votre dossier de financement et d’éviter de viser un projet irréalisable.

Faire le point sur sa situation financière

Un dossier de prêt immobilier repose sur des éléments simples mais déterminants :

revenus stables,
gestion saine des comptes bancaires,
épargne régulière,
endettement maîtrisé.

Un courtier en prêt immobilier comme MontPrez Finances peut analyser votre situation très tôt et vous indiquer ce qu’il faut améliorer avant de déposer votre demande.

Les éléments essentiels d’un bon dossier de prêt immobilier

Un dossier solide repose sur plusieurs piliers. Les négliger peut suffire à compromettre un projet.

Une gestion bancaire irréprochable

Les banques épluchent vos relevés de comptes des derniers mois.

Elles observent :

les découverts fréquents,
les dépenses excessives,
les crédits à la consommation en cours,
la capacité à épargner.

Bonne résolution pour votre dossier de financement :

Eviter les découverts

Stabiliser ses comptes

Montrer une gestion responsable

Une épargne bien constituée

Même sans parler de montant idéal, l’épargne joue un rôle clé :

elle rassure la banque,
elle prouve votre capacité à anticiper,
elle montre votre implication dans le projet.

Mettre en place une épargne régulière dès le début d’année est une excellente stratégie.

Une situation professionnelle stable (ou bien présentée)

CDI, CDD, indépendant, profession libérale… Tous les profils peuvent emprunter, à condition que le dossier soit bien construit.

C’est ici que l’accompagnement d’un courtier en prêt immobilier tel que MontPrez Finances devient précieux : il sait comment présenter un dossier de travailleur indépendant, de jeune actif ou de profil atypique pour qu’il soit compris par les banques.

Les documents indispensables pour constituer son dossier de prêt

Parmi les bonnes résolutions immobilières 2026, il y a aussi l’organisation.

Un dossier complet inspire confiance, si vous passez par un courtier en prêt immobilier pour trouver votre financement, il s’occupera de tout.

Voici les pièces généralement demandées :

pièces d’identité,
justificatifs de domicile,
contrats de travail,
bulletins de salaire,
derniers avis d’imposition,
relevés de comptes bancaires,
justificatifs d’épargne,
tableaux d’amortissement des crédits en cours.

Un courtier vous aide à préparer un dossier clair, structuré et cohérent, ce qui facilite grandement la lecture par les banques.

Les erreurs à éviter absolument quand on prépare son dossier

De nombreux projets échouent non pas par manque de capacité, mais à cause d’erreurs évitables.

Attendre d’avoir trouvé un bien pour consulter

Préparer son dossier en amont permet :

de connaître sa capacité d’emprunt réelle,
d’être crédible face aux agents immobiliers,
d’être réactif lorsqu’un bien coup de cœur se présente.

Multiplier les demandes seul auprès des banques

Faire plusieurs demandes en direct peut :

donner une image de dossier refusé,
nuire à votre crédibilité,
compliquer la négociation.

Un courtier en prêt immobilier centralise les démarches et choisit les partenaires bancaires les plus adaptés à votre profil emprunteur.

Sous-estimer l’importance de la présentation du dossier

Deux dossiers identiques sur le fond peuvent être perçus très différemment selon la manière dont ils sont présentés.

C’est exactement le rôle du courtier en prêt immobilier : valoriser votre profil emprunteur.

Pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier dès le début du projet

Faire appel à un courtier ne sert pas uniquement à la fin, au moment de chercher une solution de financement.

Au contraire : l’idéal est de le consulter votre courtier en prêt immobilier dès la phase de réflexion.

Un accompagnement personnalisé

Un bon courtier expert dans son domaine : analyse votre situation personnelle, identifie vos points forts et vos points faibles, vous donne une feuille de route claire pour améliorer votre dossier et vous aidons à les corriger pour présenter un « dossier parfait ».

Un gain de temps considérable

Vous évitez :les démarches inutiles, les rendez-vous bancaires infructueux, les refus qui freinent votre projet.

Une expertise face aux exigences bancaires

Les règles d’acceptation évoluent constamment. Le courtier connaît : les attentes réelles des banques, les critères bloquants, les leviers à activer pour sécuriser votre dossier de prêt immobilier. Nous vous orientons immédiatement vers l’établissement le plus susceptible de valider votre profil.

Un pouvoir de négociation démultiplié

Par le volume d’affaires que nous apportons aux banques, chez MontPrez Finances nous obtenons des conditions que vous ne pourriez obtenir seul : taux d’intérêt minorés, négociation des frais de dossier bancaires, flexibilité des échéances…

Prenez les devants pour vos projets 2026

Réussir son achat immobilier en 2026 ne s’improvise pas. C’est le fruit d’une préparation minutieuse et d’une stratégie financière cohérente.

En adoptant ces bonnes résolutions — gestion saine, épargne consolidée et anticipation administrative, vous posez les fondations de votre futur foyer. Cependant, la route vers l’accord de prêt est semée d’embûches techniques.

Ne restez pas seul face aux banques. En contactant les experts MontPrez Finances dès le début de votre réflexion, vous bénéficiez des conseils d’un partenaire de confiance pour valider votre budget, optimiser votre dossier et d’un accompagnement complet pour décrocher le financement le plus adapté à votre profil.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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De quoi est constituée votre échéance de prêt immobilier ?

Kylian BEDOUET — Fri, 28 Nov 2025 13:49:07 +0000

De quoi est constituée votre échéance de prêt immobilier ?

Lorsque vous contractez un crédit immobilier, la première question que tout emprunteur se pose est souvent : “Combien vais-je payer chaque mois ?”

Mais derrière cette mensualité se cache une composition précise, parfois méconnue, qui mérite d’être comprise pour mieux anticiper, comparer… et optimiser votre prêt.

Dans cet article, nos experts MontPrez Finances vous expliquent de manière claire et complète les éléments qui constituent votre échéance mensuelle, et en quoi cette compréhension peut vous aider à faire les bons choix pour votre financement immobilier. Chez MontPrez Finances, nous pensons que la transparence est la clé. Décomposons ensemble les trois piliers qui forment votre mensualité de crédit.

Décomposons ensemble les trois piliers d’une mensualité d’un prêt immobilier

1. Le remboursement du capital dans un crédit immobilier : la partie qui réduit votre dette

Votre mensualité contient une première composante essentielle : le capital.

C’est tout simplement la somme que vous remboursez à la banque sur le montant qu’elle vous a prêté.

Chaque mois, vous remboursez une partie du capital emprunté, jusqu’à atteindre un solde de 0 € à la fin du prêt. Il s’agit du cœur du remboursement, mais ce n’est pas la partie la plus élevée en début de prêt.

Pourquoi ?

Le système français repose sur un amortissement “à échéances constantes”. Cela signifie que vos mensualités sont toujours au même montant, mais la répartition entre capital et intérêts évolue dans le temps :

Au début du prêt : vous remboursez peu de capital, mais beaucoup d’intérêts.
À la fin du prêt : la tendance s’inverse, vous remboursez presque uniquement du capital.

2. Les intérêts du prêt immobilier : le coût du prêt pour vous

Les intérêts représentent la rémunération de la banque pour vous avoir prêté de l’argent. Le montant des intérêts dépend de plusieurs éléments :

Le taux d’intérêt négocié
La durée du prêt
Le capital restant dû

Plus le capital restant dû est élevé, plus les intérêts sont importants. C’est pourquoi les premières années de remboursement génèrent des intérêts plus conséquents. Un élément à ne pas sous-estimer.

La négociation du taux est un levier important pour réduire vos échéances et le coût total de votre crédit, mais ce n’est pas le seul.

C’est ici qu’un expert en courtage de crédit tel que MontPrez Finances fait la différence en mettant en concurrence les banques et en obtenant des conditions plus avantageuses.

3. L’assurance emprunteur du prêt immobilier : une part essentielle (et souvent sous-estimée)

Dans la plupart des crédits immobiliers, l’assurance emprunteur représente une part importante de la mensualité totale. L’assurance de prêt n’est pas légalement obligatoire, mais elle est exigée par la quasi-totalité des banques.

Elle protège :

La banque, en garantissant le remboursement du prêt en cas d’incident
Vous et votre famille, en couvrant des risques comme le décès, l’invalidité ou l’incapacité de travail

Deux modes de calcul existent :

Assurance au capital initial : prime fixe tout au long du prêt
Assurance au capital restant dû : montant qui diminue avec le temps

Selon votre profil, vos garanties et la compagnie choisie, l’assurance peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit.

Pour votre information :

La loi Lagarde (2010), puis la loi Lemoine (2022), vous autorisent à souscrire une assurance auprès de l’établissement de votre choix (délégation d’assurance), distincte de celle de la banque. C’est un levier d’économies potentiel, souvent plus puissant que la négociation du taux seul. Et vous pouvez également changer d’assurance à tout moment, ce qui peut réduire significativement vos mensualités. MontPrez Finances peut vous aider à identifier les meilleures offres du marché.

Les frais annexes de votre prêt immobilier : une petite part, mais à ne pas omettre

Selon les banques et les types de garanties, votre échéance peut aussi inclure :

• Les frais de garantie (Notamment dans le cas d’une caution mutuelle — mais pas pour une hypothèque, qui est réglée au moment de l’achat.) Pour se protéger, la banque exige une garantie sur le bien. Ces frais sont généralement payés en une seule fois lors de l’acte de vente chez le notaire, mais ils constituent une partie indirecte de votre « enveloppe » de prêt immobilier.

• Hypothèque : C’est une garantie réelle, qui peut être est parfois la meilleure solution.

• Hypothèque légale spéciale : Elle peut servir à garantir l’achat d’un bien existant (maison, appartement, terrain), mais pas le financement de travaux, ni un achat en l’état futur d’achèvement (Véfa).

• Cautionnement : C’est la solution la plus souple et la plus utilisée, notamment via des sociétés de cautionnement comme le Crédit Logement. Vous payez une commission unique qui permet d’éviter l’hypothèque.

• Les frais bancaires spécifiques. Dans certains cas : gestion de compte, options, services additionnels. Ces montants sont en général faibles, mais ils peuvent varier d’une banque à l’autre.

Pourquoi comprendre votre échéance est essentiel pour optimiser votre projet ?

Votre échéance de prêt immobilier est composée de capital, intérêts, assurance et frais. En comprenant ces éléments, vous pouvez optimiser votre financement et faire des économies. Beaucoup d’emprunteurs se focalisent uniquement sur le montant final de la mensualité et sur le taux.

Pourtant, analyser la composition de cette échéance permet :

De mieux comparer les offres bancaires
Deux mensualités identiques peuvent cacher des réalités très différentes : taux plus élevé, assurance coûteuse, garanties différentes
D’identifier des leviers d’économie
Changer d’assurance, réduire la durée, augmenter l’apport… Chaque paramètre modifie la structure de votre échéance.
D’anticiper votre budget : comprendre ce que vous remboursez vraiment évite les mauvaises surprises.

Un courtier en prêt immobilier comme MontPrez Finances à vos côtés.

Nous adoptons une approche globale pour votre dossier : optimisation des Intérêts, optimisation de l’Assurance, optimisation des Frais, tout ceci en fonction de vos objectifs de vie.

En gérant ces trois leviers, nous transformons votre mensualité pour vous garantir une économie maximale sur le coût total de votre projet immobilier. Votre échéance ne sera plus un mystère, mais une dépense optimisée pour votre patrimoine.

Envie d’en savoir plus sur votre future mensualité ? Ayez le réflexe MontPrez Finances dès aujourd’hui pour une étude personnalisée.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions sur ce qui compose une échéance de prêt immobilier

Qu’est-ce qui compose une échéance de prêt immobilier ?

Une échéance de prêt immobilier est composée de trois éléments principaux : • Le remboursement du capital (la part du montant emprunté que vous remboursez chaque mois) • Les intérêts (la rémunération de la banque) • L’assurance emprunteur, obligatoire dans la plupart des cas Selon les banques, votre mensualité peut également inclure des frais de garantie ou des frais annexes.

Pourquoi paie-t-on plus d’intérêts au début d’un crédit immobilier ?

Le système français utilise un amortissement à mensualités constantes. Cela signifie que le montant total de la mensualité ne change pas, mais la répartition évolue : En début de prêt, le capital restant dû est élevé, donc les intérêts sont plus importants. Au fil du temps, le capital diminue, et votre mensualité se compose davantage de remboursement de capital que d’intérêts.

Comment l’assurance emprunteur influence- t-elle ma mensualité ?

L’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit. Son montant dépend : de votre âge, de votre état de santé, du type de garanties choisies, du mode de calcul (sur capital initial ou capital restant dû) Une assurance trop chère peut augmenter significativement votre échéance. À l’inverse, changer d’assurance peut réduire vos mensualités.

Quelle est la différence entre taux d’intérêt et TAEG dans une mensualité ?

Le taux d’intérêt représente uniquement le coût du prêt versé à la banque. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), lui, englobe tous les frais liés au crédit : Intérêts, assurance emprunteur, garantie frais bancaires. C’est donc le meilleur indicateur pour comparer deux offres, car il reflète le coût réel du crédit dans chaque mensualité.

Peut-on réduire le montant de son échéance de prêt immobilier ?

Oui, plusieurs solutions permettent de réduire votre mensualité : renégocier votre taux d’intérêt, changer d’assurance emprunteur pour une offre moins chère, allonger la durée du prêt (augmente le coût total mais baisse la mensualité), faire racheter votre crédit par une autre banque MontPrez Finances peut vous aider à identifier la solution la plus avantageuse selon votre situation.

Pourquoi analyser la composition de mon échéance est important ?

Comprendre la composition de votre mensualité vous permet de : comparer efficacement les banques et leurs offres, identifier les leviers d’économie (taux, assurance, garanties...), anticiper votre budget sur plusieurs années optimiser votre financement selon votre profil C’est aussi ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées pour renégocier votre prêt, changer d’assurance ou préparer un futur achat.

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L’investissement locatif est-il toujours rentable en 2025 ?

Kylian BEDOUET — Wed, 29 Oct 2025 16:59:31 +0000

Le locatif est-il toujours rentable en 2025, les clés pour investir sans se tromper ?

L’investissement locatif reste depuis des décennies une valeur refuge pour de nombreux Français. En période d’incertitude économique, il représente un moyen concret de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires et de préparer sa retraite. Mais face à la hausse des taux d’intérêt, à l’évolution du marché immobilier et aux nouvelles réglementations énergétiques, beaucoup se demandent si le locatif est toujours aussi rentable en 2025.

Les experts MontPrez Finances vous accompagnent : faisons le point ensemble !

La rentabilité d’un investissement locatif dépend de plusieurs facteurs

La rentabilité d’un investissement locatif ne se limite pas au simple rapport entre le loyer perçu et le prix d’achat. Elle dépend de nombreux paramètres :

Le prix d’acquisition du bien : certaines villes ont vu leurs prix se stabiliser, voire baisser, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs.
La tension locative : il varie selon la tension locative, la taille du logement, son emplacement et sa performance énergétique. La tension locative (la demande par rapport à l’offre) est le vrai critère de sécurité en 2025. Dans les grandes villes, malgré des prix d’achat élevés, la demande est forte, ce qui limite le risque de vacance.

Cependant, la vraie opportunité se trouve dans les villes moyennes à forte dynamique étudiante ou économique (comme les zones frontalières : Pays de Gex, Annemasse, …) qui affichent des rendements bruts supérieurs à 8 % !). Ces marchés combinent un faible risque de vacance et un prix d’acquisition encore abordable. Pour exemple : un mois de vacances par an réduit votre rentabilité de plus de 8 % !

Les charges et la fiscalité : entre taxe foncière, charges de copropriété et imposition des revenus locatifs, ces éléments peuvent réduire la rentabilité nette. Le choix entre la location nue (régime réel ou micro-foncier) et la location meublée (statut LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel) est décisif.

Le LMNP, qui permet d’amortir le bien, reste une solution très prisée pour minimiser l’impôt sur les revenus locatifs. Cependant la loi ayant changé en début 2025 cet amortissement est réintégré en cas de revente pour le calcul de la plus-value donc le choix devient plus compliqué.

L’investissement locatif doit être axé en fonction des objectifs et non de la fiscalité qui reste un « bonus » mais pas une finalité.
Le coût du crédit immobilier : un taux plus élevé impacte le rendement, mais il peut être compensé par une bonne stratégie de financement et de gestion patrimoniale. Le coût du crédit est central. Il doit être inférieur à votre rendement net pour que l’opération soit autofinancée.

Le rôle de l’apport est également crucial : l’apport moyen a reculé en 2025 (autour de 30 % à 35 % du prix total), un signe que les conditions de financement s’assouplissent légèrement. L’objectif n’est pas d’autofinancer l’achat avec vos fonds propres, mais d’emprunter au maximum pour bénéficier de cet effet de levier puissant.

Le DPE et les travaux : La Loi Climat et Résilience impose une rénovation des « passoires thermiques » (interdiction de louer les logements classés G en 2025). Intégrer un budget travaux (souvent entre 20 000 € et 50 000 € pour une rénovation énergétique) dans le coût initial peut réduire la rentabilité brute, mais améliore la rentabilité nette à long terme (loyers plus élevés, réduction des charges, avantages fiscaux et pérennité du bien).

Comment maximiser la rentabilité de votre investissement locatif ?

Pour tirer le meilleur parti de votre projet, voici quelques conseils :

Définir une stratégie claire : location meublée, colocation, courte durée, logement étudiant… chaque formule a ses avantages fiscaux et ses niveaux de rentabilité.

Analyser le marché local : connaître les loyers pratiqués, la vacance locative et la demande vous aide à évaluer la viabilité de votre projet.

Optimiser le financement : le levier du crédit reste puissant, même dans un contexte de taux élevés. Bien structurer son prêt peut significativement améliorer la rentabilité globale.

Anticiper la fiscalité : en optant pour le bon régime (micro-foncier, réel, LMNP…), vous pouvez réduire votre imposition et améliorer votre rendement net.

Pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier ? Ayez le réflexe MontPrez Finances

Le choix du financement est un levier majeur de rentabilité.

Votre courtier en prêt immobilier MontPrez Finances vous accompagne dans le montage de votre dossier : écoute, conseils et négociations en adaptant le montage financier à votre stratégie d’investissement. Nous vous conseillons sur le montage idéal (durée, amortissement, apport) en fonction de votre objectif fiscal et patrimonial.

Faut-il intégrer le financement des travaux de rénovation énergétique au prêt immobilier pour bénéficier d’un meilleur taux global ? Nous vous apportons toutes les réponses.

Vous gagnez du temps et de la sérénité en centralisant toutes les démarches, on s’occupe de tout, sans frais cachés.

Chez MontPrez Finances, nous accompagnons tous nos clients dans la réussite de leur projet locatif, de l’étude de faisabilité à la signature du financement. Grâce à notre expertise en prêt immobilier et assurances emprunteur, nos partenaires locaux, nous vous aidons à sécuriser votre investissement et à maximiser votre rentabilité.

Alors, le locatif est-il toujours rentable ?

Oui — à condition d’investir intelligemment. Le marché s’est transformé, mais il offre encore de belles perspectives à ceux qui savent s’entourer de professionnels compétents.

En 2025, la clé du succès réside dans la sélection du bien, la maîtrise du financement et une vision patrimoniale à long terme. L’investissement locatif est plus rentable que jamais pour ceux qui savent où et comment investir. Ne laissez pas la complexité des taux, des assurances et des réglementations gâcher votre projet. Votre succès commence par un financement solide.

Prêt à trouver le financement idéal pour votre prochain investissement locatif ?

Contactez dès maintenant l’équipe MontPrez Finances pour une étude personnalisée de votre financement. Ensemble, faisons de votre projet locatif un investissement durable et rentable.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions sur l’investissement locatif

Qu’est-ce qui détermine la rentabilité d’un investissement locatif ?

La rentabilité locative est la combinaison de plusieurs paramètres : le prix d’achat du bien, les frais (notaire, travaux, gestion, assurance), les charges et impôts, le loyer perçu, la vacance locative, le coût du crédit, et l’évolution du marché immobilier. Un bon investissement locatif résulte d’un équilibre entre loyers et charges, avec un effet de levier du crédit bien maîtrisé.

Quel rendement locatif viser aujourd’hui ?

On considère souvent qu’une rentabilité brute de 3 % à 7 % est saine, selon la localisation et le type de bien. Mais ce chiffre brut n’est qu’un point de départ : ce qui compte vraiment, c’est la rentabilité net-net après impôts, travaux, charges et mensualités du prêt.

Faut-il privilégier le logement meublé ou vide pour maximiser la rentabilité ?

La location meublée (LMNP/LMNP régime réel) permet souvent des amortissements et avantages fiscaux plus favorables que la location vide, ce qui peut améliorer la rentabilité nette. Cependant la loi ayant changé en début 2025 cet amortissement est réintégré en cas de revente pour le calcul de la plus-value donc le choix devient plus compliqué. L’investissement locatif devrait être axé en fonction des objectifs et non de la fiscalité qui reste un « bonus » mais pas une finalité.

Quels sont les risques qui peuvent réduire la rentabilité du locatif ?

Voici les principaux risques à anticiper : Vacance locative ou périodes sans locataire : Impayés de loyer. Charges imprévues, entretiens, travaux. Réglementations & normes (énergie, diagnostics, normes locatives). Fiscalité élevée, selon le régime choisi. Variation des taux d’intérêt, qui peut alourdir le coût du crédit Anticiper et mutualiser ces risques (assurances loyers impayés, réserves pour travaux, gestion locative) est essentiel.

Les "passoires thermiques" (DPE F et G) sont-elles un risque ou une opportunité d'investissement ?

C'est une opportunité pour l'investisseur averti. Avec l'interdiction progressive de louer les logements mal classés (classe G interdite en 2025), ces biens se négocient avec une décote importante. En finançant des travaux de rénovation énergétique, vous améliorez le DPE, augmentez la valeur du bien et pouvez générer un déficit foncier (avantage fiscal). Cependant, le coût des travaux doit être bien anticipé.

Le courtier est-il indispensable pour financer mon investissement locatif ?

Oui, le courtier est indispensable pour garantir votre rentabilité nette. Il ne se contente pas de trouver le meilleur taux, il optimise l'ensemble du montage financier : il négocie le prêt, l'assurance emprunteur (poste de dépense majeur), et s'assure que la durée et le type de prêt sont alignés avec votre stratégie fiscale (LMNP, déficit foncier, etc.). Passer par un courtier tel que MontPrez Finances maximise l'effet de levier et sécurise la rentabilité de votre projet.

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Prêt à Taux Zéro 2025 : êtes-vous encore éligible ? | MontPrez Finances

Kylian BEDOUET — Fri, 10 Oct 2025 21:42:20 +0000

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste l’un des dispositifs les plus attractifs pour financer une partie de son projet immobilier. Conçu pour favoriser l’accession à la propriété, il permet de bénéficier d’un prêt sans intérêt, à condition de remplir certains critères et reste une aide précieuse pour de nombreux Français souhaitant accéder à la propriété.

En 2025, avec la hausse des prix de l’immobilier, des taux d’intérêt, avec les réformes récentes, cette aide peut faire la différence dans la réalisation de votre projet immobilier. Mais êtes-vous encore éligible au PTZ cette année ?

Dans cet article, les experts MontPrez Finances, font le point sur les conditions, les nouveautés sur cette fin d’année 2025 et les raisons pour lesquelles il est judicieux de se faire accompagner par un courtier en prêt immobilier.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, destiné à aider les ménages, et en particulier les primo-accédants, à acheter leur résidence principale. Son grand avantage ?

Vous ne payez aucun intérêt : seul le capital emprunté et, parfois, une assurance emprunteur sont à rembourser. Cependant, le PTZ ne peut financer qu’une partie de l’opération. Il doit être complété par un prêt immobilier classique, une épargne personnelle ou d’autres dispositifs (comme le Prêt Action Logement, par exemple).

Les conditions d’éligibilité au PTZ en 2025

En 2025, les grandes lignes du PTZ sont maintenues, mais certaines conditions ont été adaptées. Voici les principaux critères à vérifier :

1. Être primo-accédant

Le PTZ est réservé aux ménages qui achètent pour la première fois leur résidence principale. Toutefois, il existe une exception : si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous pouvez redevenir éligible.

2. Respecter les plafonds de ressources

Le montant de vos revenus ne doit pas dépasser un certain seuil, qui varie selon :

– la composition de votre foyer,

– la zone géographique dans laquelle se situe le bien (zones A, B1, B2 et C).

En pratique, plus la zone est tendue (où la demande immobilière est forte), plus les plafonds de revenus sont élevés.

Les plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. Ces plafonds sont révisés chaque année pour tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier et des revenus des ménages.

Ce tableau représente les plafonds selon le niveau de revenus du ménage, le nombre de personnes occupant le logement et la zone où se situe le logement.

3. Acheter une résidence principale

Le logement financé avec un PTZ doit devenir votre résidence principale dans un délai d’un an après l’achat ou l’achèvement des travaux. Vous devez y habiter au moins 8 mois par an.

4. Nature du logement : neuf, ancien ou rénovation

Dans les zones tendues (A et B1), le PTZ concerne principalement l’achat de logements neufs. Dans les zones B2 et C, il est possible de financer un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

5. Montant du prêt

Le montant du PTZ dépend de la zone, du nombre de personnes dans le foyer et du coût de l’opération. En général, il peut couvrir jusqu’à 40 % du prix du bien dans certaines zones.

Avantages du PTZ en 2025

Le PTZ offre plusieurs avantages significatifs :Économies réalisées : En bénéficiant d’un prêt sans intérêts, vous pouvez réaliser des économies importantes sur le coût total de votre prêt.

Exemples concrets : Imaginons un couple avec deux enfants qui souhaite acheter une maison ancienne avec travaux en zone B2, pour un coût total de 220 000 €. Avec le PTZ, ils pourraient financer jusqu’à 40 % du prix du bien, soit environ 88 000 €, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du budget. Le reste sera financé par un prêt bancaire classique et leur apport personnel. Cet exemple illustre à quel point le PTZ peut alléger la charge financière d’un projet immobilier.

Quelles nouveautés pour le PTZ en 2025 ?

En 2025, le dispositif a été prolongé, mais il a connu quelques ajustements :

– Les plafonds de ressources ont été légèrement révisés afin de mieux correspondre à la hausse du coût de la vie et du marché immobilier.

– Une attention particulière est accordée aux projets de rénovation énergétique, ce qui permet à certains ménages d’obtenir plus facilement un PTZ pour rénover un logement ancien.

– Les barèmes de zones ont été ajustés afin de mieux refléter les réalités du marché immobilier local, notamment en périphérie des grandes agglomérations.

Ces évolutions permettent à davantage de ménages modestes et intermédiaires d’accéder au dispositif.

En faisant appel à MontPrez Finances, vous fiabilisez la concrétisation de votre recherche de financement :

– Analyse personnalisée : chez MontPrez Finances nous vérifions immédiatement votre éligibilité au PTZ selon les critères de 2025 et les plafonds de revenus applicables à votre situation.

– Optimisation du montage : chez MontPrez Finances intégrons le PTZ de manière optimale dans votre plan de financement global (en le combinant avec le prêt principal, l’éco-PTZ si besoin, et l’assurance emprunteur) pour maximiser les économies.

– Garantie de conformité : chez MontPrez Finances, nous nous assurons que votre dossier est conforme à toutes les exigences administratives, ce qui accélère le processus et réduit le risque de rejet.

Le PTZ est une aide précieuse, mais complexe à maîtriser seul, surtout avec les réformes de 2025. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper.

Pour votre projet de financement immobilier, ayez le réflexe MontPrez Finances.

Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement expert qui sécurisera votre achat immobilier.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions sur le PTZ

Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro en 2025 ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Certaines exceptions existent (invalidité, handicap, sinistre ayant rendu le logement inhabitable).

Quels types de logements sont éligibles au PTZ ?

Le PTZ peut financer : l’achat d’un logement neuf (zones A et B1), l’achat d’un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total (zones B2 et C), la construction d’une maison individuelle, ou encore certains projets de rénovation énergétique.

Quel est le montant maximum que l’on peut emprunter avec un PTZ ?

Le montant dépend de la zone géographique, du nombre de personnes dans le foyer et du coût global de l’opération. En 2025, le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du prix du bien dans certaines zones.

Le PTZ est-il cumulable avec d’autres prêts ou aides ?

Oui. Le PTZ doit même être complété par un ou plusieurs autres financements : prêt immobilier classique, apport personnel, Prêt Action Logement, éco-prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique, etc.

Combien de temps faut-il pour rembourser un PTZ ?

La durée de remboursement varie selon vos revenus et la zone du bien. En général, elle est comprise entre 20 et 25 ans, avec parfois une période de différé (jusqu’à 15 ans) pendant laquelle vous ne remboursez pas encore le PTZ.

Pourquoi faire appel à un courtier pour obtenir un PTZ ?

Un courtier en prêt immobilier vous aide à : vérifier rapidement votre éligibilité, optimiser le montage de votre dossier, cumuler intelligemment le PTZ avec d’autres prêts pour réduire vos mensualités, et gagner du temps en négociant directement avec les banques.

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Rentrée 2025 : Financez vos rénovations sans exploser votre budget

Kylian BEDOUET — Thu, 21 Aug 2025 09:45:34 +0000

Prêt travaux : financez vos projets de rénovation dès la rentrée de septembre

La rentrée est le moment idéal pour se lancer dans de nouveaux projets. Après la pause estivale, l’envie de renouveau se fait sentir, et quoi de mieux que de rénover votre logement pour améliorer votre cadre de vie ? Que vous souhaitiez optimiser l’espace, améliorer l’isolation avant l’hiver ou simplement moderniser votre intérieur, la question du financement est toujours au centre des préoccupations.

Mais ces travaux représentent un investissement important. Heureusement, plusieurs solutions de financement existent : prêt travaux, prêt à taux zéro (PTZ), éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)… Autant de leviers qui permettent de concrétiser vos projets sans fragiliser vos finances..

Chez MontPrez Finances, nous savons que chaque projet est unique. C’est pourquoi nous vous guidons à travers les différentes solutions de prêts et d’aides pour que vous puissiez concrétiser vos ambitions sans mettre en péril votre budget.

Tour d’horizon des solutions de financements pour vos projets de rénovation.

1 - Le prêt travaux : la solution la plus flexible

Le prêt travaux est un crédit à la consommation conçu pour financer vos travaux de rénovation ou d’extension.

Quels projets financer avec un prêt travaux ?

Rénovation intérieure (salle de bain, cuisine, chambres)

Amélioration énergétique (isolation, chauffage, fenêtres)
Aménagement de combles ou d’un sous-sol
Construction d’une véranda, d’un garage, d’une extension
Modernisation des extérieurs (terrasse, clôture, piscine)

Les avantages du prêt travaux

Montant modulable : de 1 000 € à 75 000 €
Durée flexible : de 12 à 120 mois selon votre budget
Mise à disposition rapide des fonds
Pas besoin d’apport important, contrairement à un prêt immobilier

Ce crédit est idéal pour répartir le coût des travaux dans le temps, tout en conservant votre épargne disponible pour d’autres projets.

2 - Le prêt à taux zéro (PTZ) : un coup de pouce pour les travaux

Le prêt à taux zéro (PTZ) est bien connu des primo-accédants pour l’achat immobilier. Mais il peut aussi être utilisé, sous conditions, pour financer certains travaux dans votre résidence principale.

Les conditions principales du PTZ travaux :

Être propriétaire occupant de sa résidence principale
Réaliser des travaux qui améliorent la performance énergétique ou qui rendent le logement habitable après une rénovation lourde
Respecter des plafonds de ressources

L’avantage majeur du prêt à taux zéro

Le PTZ est un prêt sans intérêt : vous remboursez uniquement le capital. Cela permet de réduire considérablement le coût global de votre financement.

3 - L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : pour vos rénovations énergétiques

L’éco-PTZ est un dispositif gouvernemental destiné à encourager les travaux de rénovation énergétique.

Travaux éligibles à l’éco-PTZ :

Isolation des murs, toitures, fenêtres
Installation d’un chauffage performant ou d’énergies renouvelables
Amélioration de la ventilation
Travaux permettant un gain énergétique global d’au moins 35 %

Montant et durée de l’éco PTZ :

Jusqu’à 50 000 € de financement
Remboursement sur une durée maximale de 20 ans
Accessible sans condition de ressources

C’est une solution particulièrement intéressante pour financer vos travaux en septembre et préparer l’hiver tout en réduisant vos factures.

Autres solutions de financement possibles pour vos travaux de rénovation :

Outre le prêt travaux, le PTZ et l’éco-PTZ, d’autres solutions existent :

Crédit renouvelable : une réserve d’argent, mais attention aux taux souvent élevés.
Prêt personnel non affecté : une liberté totale d’utilisation, avec un taux un peu supérieur au prêt travaux affecté.
Intégration des travaux dans un prêt immobilier : si vous achetez un bien nécessitant une rénovation importante.
Aides publiques et subventions (MaPrimeRénov’, aides de l’ANAH, primes énergie) qui peuvent compléter votre prêt bancaire.

Pourquoi financer vos travaux de rénovation dès la rentrée ?

La rentrée est un moment stratégique pour lancer vos projets :

Anticiper l’hiver : améliorez l’isolation ou changez votre chauffage avant la baisse des températures. Les artisans sont plus disponibles et n’attendez pas la panne pour changer votre installation.
Réorganiser l’espace de vie : télétravail, rentrée scolaire, agrandissement de la famille… vos besoins évoluent.
Profiter d’un financement rapide : les prêts travaux et éco-PTZ peuvent être accordés rapidement.
Valoriser votre logement : des travaux bien pensés augmentent la valeur de votre patrimoine immobilier.

Concrétisez vos travaux de rénovation sans exploser votre budget !

Rénover, moderniser ou agrandir son logement est un investissement essentiel pour améliorer son confort et valoriser son patrimoine. Grâce aux différentes solutions de financement disponibles (prêt travaux, PTZ, éco-PTZ…), et l’accompagnement de MontPrez Finances, vous pouvez concrétiser vos projets dès la rentrée sans fragiliser vos finances.

Mais toutes les offres ne se valent pas. Pour être sûr de faire le bon choix, faites appel à un expert MontPrez Finances, courtier en prêt immobilier et assurance pour vous aider à trouver le financement le plus adapté à vos besoins et à votre budget, tout en vous accompagnant de A à Z.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour préparer vos projets de rénovation. Ensemble, donnons vie à vos projets de rénovation dès la rentrée !

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions sur le financement des travaux de rénovation

Qu’est-ce qu’un prêt travaux ?

Le prêt travaux est un crédit à la consommation destiné à financer des projets de rénovation, d’aménagement ou d’extension de logement.

Il permet d’étaler le coût des travaux sur plusieurs années, sans puiser dans son épargne.

Quels types de travaux peut-on financer avec un prêt travaux ?

Vous pouvez financer aussi bien des rénovations intérieures (cuisine, salle de bain, chambres) que des améliorations énergétiques (isolation, chauffage), ou encore des extensions et aménagements extérieurs (véranda, garage, terrasse, jardin).

Quelle est la différence entre un prêt travaux et un prêt personnel ?

Le prêt travaux est généralement affecté, c’est-à-dire lié à la réalisation de travaux précis, avec justificatifs à l’appui (devis, facturesnon affecté, plus flexible, mais souvent proposé à un taux légèrement supérieur.

Quelles sont les alternatives au prêt travaux classique ?

Selon votre projet, vous pouvez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains travaux, d’un Éco-PTZ pour la rénovation énergétique, ou encore intégrer le financement des travaux dans votre prêt immobilier lors d’un achat.

Est-ce qu’un apport personnel est obligatoire pour obtenir un prêt travaux ?

Non, contrairement au prêt immobilier, l'apport personnel n'est généralement pas une condition obligatoire pour obtenir un prêt travaux. Votre capacité de remboursement sera le critère principal. Cependant, disposer d'un apport peut vous permettre d'obtenir un meilleur taux ou de financer une plus grande partie du projet.

Est-il plus intéressant de faire mes travaux avant ou après avoir acheté mon bien ?

Si les travaux sont très importants (plus de 25% du prix du bien), il est souvent plus avantageux de les inclure dans votre prêt immobilier pour bénéficier d'un taux plus bas. Si ce sont des petits travaux ou des travaux de décoration, il est préférable de les financer avec un prêt travaux une fois l'achat finalisé.

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Achat immobilier : 5 idées reçues sur l’importance du taux de prêt

Kylian BEDOUET — Mon, 21 Jul 2025 07:52:40 +0000

Les 5 idées reçues sur le taux d’intérêt du prêt immobilier !

Quand on se lance dans l’aventure d’un achat immobilier, le taux d’intérêt du prêt est souvent la première chose qui nous vient à l’esprit. On le traque sur internet, on compare les offres, on en parle avec nos amis… C’est compréhensible, car il représente une part significative du coût total de votre crédit. Cependant, se focaliser uniquement sur le taux est une idée reçue qui peut vous coûter cher.

Chez MontPrez Finances, nous savons par expérience que le taux n’est qu’une pièce d’un puzzle bien plus complexe, et que d’autres éléments, souvent négligés, sont tout aussi cruciaux pour la réussite de votre projet de vie.

Dans cet article, nous allons démonter les 5 idées reçues les plus courantes sur l’importance du taux de prêt immobilier, et vous montrer pourquoi l’accompagnement d’un courtier expert comme MontPrez Finances est indispensable pour sécuriser votre investissement.

Idée reçue n°1 : "Le taux le plus bas pour un crédit immobilier est toujours la meilleure affaire.

C’est l’erreur la plus fréquente ! Bien sûr, un taux d’intérêt faible est séduisant, mais il ne dit pas tout.

Un prêt immobilier est un produit financier complexe, et un taux « attractif » peut cacher des conditions de remboursement moins flexibles, des frais annexes élevés (frais de dossier, frais de garantie, indemnités de remboursement anticipé, coût assurance emprunteur), ou encore des exigences bancaires difficiles à remplir.

« Imaginez une voiture : vous ne choisiriez pas forcément la moins chère si elle n’a pas les options de sécurité nécessaires ou si son entretien est exorbitant. C’est pareil pour votre prêt. Un taux d’emprunt bas sur le papier peut s’accompagner d’une assurance emprunteur très coûteuse, annulant ainsi le bénéfice initial. » Finalement, un prêt avec un taux légèrement plus élevé, mais des frais optimisés, peut être bien plus avantageux qu’un prêt affichant un taux très bas, mais assorti de frais cachés.

Ce que nous faisons pour vous : Chez MontPrez Finances, nous ne nous contentons pas de trouver le taux le plus bas.

Nos experts MontPrez Finances analysent l’offre globale : le taux nominal, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), les assurances emprunteurs, et les conditions de modulation des mensualités, etc.

Ils vous conseillent et vous accompagnent afin de voir au-delà du simple taux pour vous dénicher l’offre qui correspond réellement à votre profil, à vos attentes et à votre projet de vie.

Idée reçue n°2 : Le taux pour un crédit immobilier est primordial, l'assurance emprunteur est une formalité secondaire.

C’est une grave erreur ! L’assurance emprunteur est un pilier fondamental de votre projet immobilier. Elle vous protège, vous et votre famille, en cas d’imprévu (décès, invalidité, perte d’emploi). Or, le coût de cette assurance peut représenter une part très importante du coût total de votre crédit, parfois même plus que les intérêts !

De nombreuses banques proposent leur propre assurance groupe, parfois plus chère que les assurances individuelles proposées par des assureurs externes, et pas toujours la mieux adaptée à votre situation personnelle. Ne pas s’y intéresser de près, c’est risquer de payer trop cher pour une couverture qui ne correspond pas à vos besoins réels.

Ce que nous faisons pour vous : Grâce à notre expertise en assurance emprunteur, nos experts MontPrez Finances négocient pour vous l’assurance emprunteur la plus avantageuse en termes de prix et de garanties.

Nous vous expliquons la différence entre l’assurance groupe et la délégation d’assurance, et vous guidons pour choisir la couverture qui vous protège au mieux, tout en optimisant le coût total de votre prêt.

Chez MontPrez Finances, nous vous aidons à comparer les quotités d’assurance, les exclusions, les délais de franchise, afin que vous preniez une décision éclairée.

Idée reçue n°3 : Toutes les propositions de prêt sont plus ou moins similaires, le taux d’intérêt d’un crédit immobilier est-ce qui est le plus important !

Faux ! Chaque montage financier est unique et doit être adapté à vos projets de vie. Un jeune couple avec un projet d’agrandissement futur n’aura pas les mêmes besoins qu’un investisseur locatif ou qu’une personne souhaitant revendre son bien dans quelques années.

Les banques proposent une multitude de solutions : prêts à taux fixe, à taux variable, in fine, modulables, avec ou sans paliers… Il est crucial de choisir celle qui s’aligne parfaitement avec vos objectifs à court, moyen et long terme.

Un prêt mal structuré peut vous enfermer dans des mensualités trop lourdes, vous empêcher de réaliser d’autres projets (travaux, nouvelle voiture, études des enfants…), ou vous coûter cher en cas de remboursement anticipé. Votre projet de vie ne se limite pas à l’acquisition ; il inclut également votre capacité à faire face aux imprévus et à réaliser vos aspirations futures.

Ce que nous faisons pour vous : Chez MontPrez Finances, nous prenons le temps de comprendre vos objectifs de vie, votre situation professionnelle, familiale, et vos perspectives d’évolution. C’est en tenant compte de tous ces paramètres que nous élaborons le montage financier le plus adapté. Nos experts MontPrez Finances vous expliquent les avantages et inconvénients de chaque type de prêt, vous conseillons sur la durée idéale, et veillons à ce que votre prêt soit une solution et non une contrainte pour votre avenir.

Idée reçue n°4 : Si on m'accorde un prêt avec un taux très attractif, c'est qu'il est adapté à mon projet !

Attention au piège ! L’accord de prêt, aussi bienveillant soit-il, est accordé par un établissement commercial qui propose ses propres produits. Elle vous fera une proposition basée sur vos capacités d’emprunt selon ses critères internes, mais pas nécessairement sur l’ensemble du marché ni sur l’optimisation la plus fine pour votre projet spécifique.

« Il est possible que la banque X vous propose un prêt, mais que la banque Y, avec des critères différents ou des offres plus souples, vous propose une solution bien plus avantageuse ou mieux alignée avec vos objectifs. » Recevoir une proposition de prêt est une bonne nouvelle, mais cela ne garantit pas que c’est la meilleure offre possible, ni la plus pertinente pour votre parcours de vie.

Ce que nous faisons pour vous : En tant que courtiers indépendants, nos experts MontPrez Finances avons accès à un large panel de banques et d’établissements de crédit.

Nous ne sommes liés à aucun d’entre eux. Notre rôle est de confronter les offres, de les négocier pour vous, et de vous présenter la proposition la plus adaptée à votre projet et à vos capacités, qu’elle vienne de votre banque habituelle ou d’un autre organisme. Chez MontPrez Finances, nous vous garantissons un panorama complet des options disponibles sur le marché en phase avec votre projet de vie.

Idée reçue n°5 : J’ai obtenu un super taux d’emprunt pour mon prêt immobilier avec une simple simulation en ligne. Je peux tout faire seul, je vais gagner de l’argent.

C’est l’inverse ! Confier votre recherche de financement à un courtier en prêt immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et de la sérénité.

Gain de temps :

Plus besoin de faire le tour des banques, de constituer des dossiers à répétition. Nous nous en chargeons pour vous.

Gain d'argent :

Grâce à notre pouvoir de négociation et notre connaissance approfondie du marché, nous obtenons souvent de meilleures conditions (taux, frais, assurance) que ce que vous pourriez obtenir seul.

Nos honoraires sont largement compensés par les économies que nous vous faisons réaliser sur la durée de votre prêt.

Sérénité :

Le processus d’obtention d’un prêt immobilier peut être stressant et complexe. Nous sommes votre interlocuteur unique, nous gérons les démarches administratives, nous répondons à toutes vos questions et vous guidons à chaque étape.

Ce que nous faisons pour vous : Chez MontPrez Finances, nos experts vont au- delà de la simple recherche du meilleur taux.

Nous sommes vos véritables partenaires de votre projet de vie. Nous vous offrons une expertise globale, de la compréhension de vos besoins à la signature finale, en passant par l’optimisation de votre financement et de votre assurance.

Nous nous engageons à vous trouver une solution qui non seulement vous permette d’acheter votre bien, mais qui s’intègre harmonieusement dans votre parcours de vie, en vous laissant la flexibilité nécessaire pour les imprévus et les futurs projets.

Le conseil MontPrez Finances : regardez plus loin que le taux d’intérêt pour un prêt immobilier !

En définitive, si le taux d’intérêt d’un prêt immobilier est un élément important, se focaliser uniquement sur ce chiffre est une vision simplifiée, voire trompeuse, qui peut compromettre la fiabilité de votre projet de vie. L’achat immobilier n’est pas qu’une transaction financière ; c’est un engagement majeur qui doit s’inscrire harmonieusement dans votre parcours personnel et familial.

Chez MontPrez Finances, nous sommes convaincus que la réussite de votre projet repose sur une approche bien plus globale. Au-delà du simple taux, nos experts MontPrez Finances analysent méticuleusement l’assurance emprunteur, le montage financier le plus adapté à vos ambitions futures (agrandissement, revente, investissement), et la multitude de conditions bancaires souvent cachées derrière une offre alléchante.

Notre rôle de courtier en prêt immobilier indépendant est précisément de vous offrir cette vision à 360°.

En nous confiant votre recherche de financement, vous ne gagnez pas seulement le temps précieux que vous consacreriez à démarcher les banques. Vous bénéficiez surtout de notre expertise approfondie du marché, de notre pouvoir de négociation pour obtenir les meilleures conditions globales (taux, assurance, frais), et d’un conseil personnalisé qui garantit que votre prêt s’adapte à votre vie, et non l’inverse.

« Votre projet de vie est unique et mérite un financement qui lui ressemble ».

Ne laissez pas les idées reçues ou la complexité des offres bancaires fragiliser votre rêve. Fiabilisez votre projet de vie en vous entourant de professionnels qui placent vos intérêts au cœur de leurs préoccupations.

Prêt à transformer votre projet immobilier en succès durable ? Contactez MontPrez Finances dès aujourd’hui pour une étude approfondie et sans engagement.

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Apport personnel et prêt immobilier : tout ce qu’il faut savoir, les experts MontPrez Finances répondent à vos questions

Kylian BEDOUET — Mon, 23 Jun 2025 08:26:19 +0000

Vous rêvez de devenir propriétaire ? D’acquérir la maison de vos rêves ou l’appartement idéal pour votre famille ? L’achat immobilier est un projet de vie majeur, souvent le plus important financièrement. Et au cœur de ce projet se trouve un élément crucial : votre apport personnel.

Loin d’être une simple formalité, l’apport est en réalité la clé qui peut ouvrir les portes des meilleures conditions de prêt, ou au contraire, compliquer l’accès à la propriété.

Chez MontPrez Finances, expert en prêt immobilier et assurance, nous savons à quel point ce sujet peut soulever des questions. Est-il indispensable ? Combien faut-il avoir ? Que se passe-t-il si mon apport est limité ?

Nous sommes là pour vous guider, vous conseiller et vous aider à valoriser chaque euro de votre épargne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que l’apport personnel ?

L'Apport Personnel : Qu'est-ce que c'est et Pourquoi est-il si Important ?

L’apport personnel représente la somme d’argent que vous investissez de vos fonds propres dans votre projet d’achat immobilier. Il ne provient pas du prêt bancaire et est généralement issu de votre épargne, d’un héritage, d’une donation, ou encore de la revente d’un bien précédent.

Son importance est multiple et impacte directement votre capacité à obtenir un prêt immobilier et les conditions de dernier :

C'est un gage de confiance pour les banques :

Votre apport démontre votre capacité à épargner et à gérer vos finances. Pour les établissements bancaires, c’est un signe de sérieux et de fiabilité. Un emprunteur qui a su constituer un apport est perçu comme moins risqué.

Il couvre les frais annexes :

Le premier rôle concret de l’apport est de financer les « frais de notaire » (droits de mutation), les frais de garantie (hypothèque, caution), et parfois les frais de dossier bancaires.

Ces frais représentent généralement entre 7% et 8% du prix d’achat dans l’ancien et 2% à 3% dans le neuf. Avoir un apport suffisant pour couvrir ces frais est souvent une exigence minimale des banques.

Il améliore votre profil emprunteur :

Les banques sont plus enclines à accorder des taux d’intérêt avantageux et des conditions de prêt plus souples aux dossiers présentant un apport significatif.

C’est un argument de poids dans la négociation. Un apport important peut même vous aider à dépasser légèrement le taux d’endettement standard si votre dossier est par ailleurs excellent.

Il réduit le montant emprunté :

Logiquement, plus votre apport est conséquent, moins vous avez besoin d’emprunter. Un capital emprunté moins élevé signifie des mensualités plus faibles ou une durée de remboursement raccourcie, allégeant ainsi votre charge financière.

Il augmente votre "reste à vivre" :

En ayant des mensualités de crédit plus faibles, vous conservez une plus grande marge de manœuvre financière chaque mois. Cela vous assure une meilleure qualité de vie et une plus grande capacité à faire face aux imprévus.

Quel montant d’apport faut-il prévoir ?

La règle d’or communément admise est de viser un apport personnel équivalent à au moins 10% voir 11% du prix du bien immobilier. Ce montant est généralement considéré comme le minimum pour couvrir les frais de notaire et de garantie, permettant ainsi de financer la totalité de l’acquisition avec le prêt.

Cependant, dans un marché immobilier tendu ou si vous visez les meilleures conditions de taux, un apport de 20% ou plus est fortement recommandé. Plus votre apport est élevé, plus vous êtes en position de force face aux banques.

Exemple concret : Pour un bien à 250 000 €, un apport de 10% (25 000 €) permettrait de couvrir les frais (environ 17 500 € pour l’ancien) et de laisser une petite marge. Un apport de 20% (50 000 €) signifierait un prêt de 200 000 € au lieu de 225 000 €, réduisant considérablement le coût total du crédit et les mensualités.

Comment constituer ou optimiser votre apport personnel ?

Si vous êtes en phase de préparation de votre projet, voici quelques pistes pour maximiser votre apport personnel :

Épargnez régulièrement : Mettez en place des virements automatiques vers un compte épargne (Livret A, LDDS, PEL, CEL). La régularité est la clé.
Utilisez l’épargne salariale : Débloquez votre participation, intéressement ou PEE/PERCO si les conditions le permettent.
Vendez un bien : Si vous possédez déjà un véhicule, des valeurs mobilières ou un autre bien de valeur, la vente peut constituer un apport.
Demandez l’aide de votre entourage : Donations ou prêts familiaux peuvent compléter votre apport.
Revoyez votre budget : Identifiez les dépenses superflues et réaffectez-les à votre épargne.
Pensez aux aides et prêts complémentaires : PTZ, épargne salariale, ou encore donation d’un proche.
Évitez les découverts ou crédits à la consommation récents, qui peuvent fragiliser votre profil.

L'Accompagnement MontPrez Finances : valorisez chaque euro de votre apport !

Chez MontPrez Finances, nous comprenons que chaque situation est unique.

Que vous disposiez d’un apport conséquent, d’un apport limité ou que vous vous interrogiez sur la meilleure façon de le constituer, nos experts sont là pour vous. Nous vous aidons à :

Calculer le montant idéal de votre apport en fonction de votre projet et du marché.
Optimiser l’utilisation de votre épargne et identifier toutes les aides auxquelles vous avez droit (PTZ, prêts locaux, etc.).
Monter un dossier solide qui mettra en valeur votre profil emprunteur auprès des banques, même avec un apport modeste.
Négocier les meilleures conditions de prêt pour vous, grâce à notre réseau de partenaires bancaires.
Simuler différents scénarios pour que vous puissiez visualiser l’impact de votre apport sur vos mensualités et le coût total de votre crédit.
Votre apport personnel : la clé de votre prêt immobilier ! Ne laissez pas cette question vous freiner.

L’accompagnement d’un professionnel peut faire toute la différence.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions apport personnel

Quel est le montant d’apport personnel recommandé pour un prêt immobilier ?

Les banques recommandent généralement un apport personnel de minimum 10 % du montant de l’opération.

Cela permet de couvrir les frais annexes (frais de notaire, garantie, dossier...). Chez MontPrez Finances, nous étudions votre dossier pour valoriser au mieux votre apport, quel qu’il soit.

L'apport personnel et il obligatoire pour un prêt immobilier ?

Est-ce obligatoire ? Techniquement, non. Mais en pratique, c'est quasiment indispensable. Les banques demandent généralement un apport pour au moins couvrir les frais annexes à l'achat : les frais de notaire (droits de mutation), les frais de garantie (hypothèque ou caution), et les frais de dossier bancaires.

Comment constituer un apport personnel quand on part de zéro ?

Il est tout à fait possible de construire un apport en quelques mois ou années : Épargner régulièrement, même de petites sommes. Utiliser les primes, épargne salariale ou bonus annuels. Anticiper un projet d’achat pour mieux s’organiser Se renseigner sur les aides publiques disponibles (comme le PTZ), ...Chez MontPrez Finances, nous pouvons vous aider à établir une stratégie d’épargne et de préparation à l’achat immobilier.

Quel est l’impact de l’apport sur le taux d’intérêt ?

Plus votre apport est important, plus vous êtes perçu comme un emprunteur fiable. Résultat : vous avez accès à de meilleurs taux d’intérêt, à des conditions d’assurance plus favorables et parfois même à des exonérations de frais de dossier.
C’est pourquoi bien préparer son apport est stratégique, et nous vous accompagnons pour maximiser son effet sur votre prêt.

Peut-on emprunter plus si on a un gros apport ?

Oui, un apport important peut augmenter votre capacité d’emprunt, car il réduit le montant à financer par la banque, améliore votre taux d’endettement, et rassure les prêteurs. Cela peut aussi vous permettre de financer un bien plus grand, mieux situé, ou avec des travaux. Contactez MontPrez Finances pour simuler votre projet avec et sans apport, et déterminer votre meilleure option.

Que faire si mon apport personnel est insuffisant ?

Si les banques estiment que votre apport personnel est insuffisant, plusieurs pistes peuvent être explorées : Optimiser ce que vous avez : Vérifiez toutes vos sources potentielles d'épargne (y compris l'épargne salariale ou les placements "dormants"). Vérifier les aides possibles, Revoir votre projet, Mettre en place un plan d'épargne et faire appel à MontPrez Finances.

L’article Apport personnel et prêt immobilier : tout ce qu’il faut savoir, les experts MontPrez Finances répondent à vos questions est apparu en premier sur MontPrez Finances.

Prêt relais : Fonctionnement, avantages, types – Conseils – MontPrez Finances

Kylian BEDOUET — Mon, 19 May 2025 09:50:42 +0000

Vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier mais vous n’avez pas encore vendu votre logement actuel ? Le prêt relais peut être la solution idéale pour mener votre projet en toute sérénité.

Ce dispositif financier permet de financer votre nouvel achat avant la vente de votre maison ou appartement, évitant ainsi les contraintes de timing souvent stressantes. Nos experts en crédit immobilier et assurances MontPrez Finances vous expliquent son fonctionnement, ses avantages et pourquoi faire appel à un courtier tel que MontPrez Finances vous permettra de sécuriser cette étape cruciale.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un crédit à court terme (généralement 12 à 24 mois) qui vous permet de disposer d’une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien actuel. Il s’agit d’un mécanisme particulièrement utile lorsque vous avez un coup de cœur pour un nouveau logement mais que votre bien précédent n’est pas encore vendu.

Concrètement, la banque vous prête une partie de la valeur de votre bien à vendre — en moyenne 50 % à 70 % de sa valeur nette (valeur estimée moins le capital restant dû de votre prêt actuel). Une fois la vente réalisée, le montant obtenu permet de rembourser le prêt relais, et le solde éventuel peut être réinvesti dans le nouveau bien.

Les différents types de prêts relais ?

Le prêt relais se décline en plusieurs formes, selon votre situation et vos besoins :

1 - Prêt relais "sec" : utilisé si la vente de votre bien actuel couvre la totalité de l'achat du nouveau logement.

Le prêt « relais sec » est une formule adaptée lorsque la vente de votre bien actuel suffit à financer entièrement l’achat du nouveau logement. Autrement dit, vous n’avez pas besoin de souscrire un prêt immobilier classique en complément.

Ce type de prêt relais est souvent utilisé par les propriétaires qui disposent déjà d’un capital important ou qui achètent un bien moins cher que celui qu’ils vendent.

L’avantage principal du prêt relais « sec » est sa simplicité : pendant la durée du prêt (généralement 12 à 24 mois), vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance, et vous soldez le capital dès que la vente de votre bien est finalisée. C’est une solution idéale pour réaliser une transition fluide entre deux biens sans recourir à un nouvel endettement à long terme.

2 - Prêt relais "adossé" : si le prix du nouveau bien est supérieur à celui de votre bien actuel, un prêt immobilier classique est ajouté pour financer la différence.

Le prêt relais adossé (ou prêt relais avec prêt complémentaire) est la solution la plus courante lorsque le prix de votre futur logement est supérieur à celui que vous vendez.

Dans ce cas, le prêt relais ne suffit pas à couvrir l’intégralité de l’achat, et il est donc complété par un prêt immobilier classique. Le prêt relais sert d’apport temporaire en attendant la vente, tandis que le prêt principal finance le reste du montant.

Par exemple, si vous vendez un bien 200 000 € nette de dette et achetez un nouveau logement à 300 000 €, la banque peut vous accorder un prêt relais de 140 000 € (70 % de la valeur nette de dette) et un prêt immobilier de 160 000 € pour financer l’écart.

Ce montage permet de réaliser l’achat immédiatement, tout en conservant une gestion souple du budget grâce à un remboursement échelonné. Nos courtiers MontPrez Finances vous aident à structurer ce type de financement pour qu’il reste adapté à votre capacité de remboursement et à votre profil.

3 - Prêt relais avec franchise totale : remboursement différé des intérêts et du capital jusqu’à la vente de votre bien pour alléger votre budget pendant la transition.

Pendant la durée du prêt relais, vous n’avez généralement à payer que les intérêts et l’assurance emprunteur. Le capital est quant à lui remboursé une fois la vente finalisée.

Le prêt relais avec franchise totale est une formule particulièrement souple, pensée pour ceux qui souhaitent minimiser leurs charges mensuelles pendant la durée du prêt.

Contrairement aux autres types de prêts relais, vous ne remboursez ni capital, ni intérêts pendant la période de transition (généralement 12 à 24 mois). Le remboursement intégral, intérêts inclus, se fait une fois la vente de votre bien réalisée.

Cette solution est idéale si vous avez besoin de temps pour vendre votre logement, ou si vous devez gérer simultanément d’autres dépenses (loyer temporaire, frais de déménagement, travaux, etc.). Attention toutefois : le coût total du crédit est généralement plus élevé qu’avec une formule classique, car les intérêts sont capitalisés sur la durée du prêt.

Nos experts MontPrez Finances vous aident à déterminer si cette formule est adaptée à votre situation financière et à la dynamique du marché immobilier local.

Les avantages du prêt relais

Opter pour un prêt relais présente plusieurs avantages :

Acheter sans attendre la vente de votre bien actuel.
Éviter une double charge financière en décalant le remboursement du capital.
Bénéficier d’une plus grande marge de négociation pour votre nouveau bien.
Préserver votre sérénité en évitant les contraintes de timing souvent difficiles à gérer.

Cependant, le prêt relais implique une bonne analyse du marché immobilier et de votre capacité financière. C’est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par un courtier spécialisé comme MontPrez Finances.

Pourquoi faire appel à nos experts ?

En tant que courtiers en prêt immobilier et assurances, les experts MontPrez Finances vous conseillent et vous accompagnent à chaque étape de votre projet :

Évaluation précise du montant de votre prêt relais grâce à une étude personnalisée.
Comparaison des offres auprès de nos partenaires bancaires pour obtenir la solution la plus adaptée à votre projet et à vos souhaits.
Simulation de prêt incluant l’assurance emprunteur la mieux adaptée à votre profil.
Conseil sur la stratégie de vente et la localisation pour optimiser vos délais.

Notre objectif ? Vous permettre d’acheter en toute confiance tout en sécurisant la vente de votre logement actuel, pour une transition sans stress.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier ? N’attendez plus que votre bien soit vendu pour vous lancer dans l’achat de votre nouveau logement.

Contactez nos experts MontPrez Finances dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre situation. Ensemble, nous mettrons en place la meilleure solution de financement pour acheter et vendre sereinement grâce au prêt relais.

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Foire aux questions Prêt relais

Quelle est la durée d’un prêt relais ?

La durée d'un prêt relais est généralement de 12 mois, renouvelable une fois, soit un maximum de 24 mois.

Certaines banques peuvent proposer d'emblée une durée de 24 mois, selon les cas.

Combien puis-je emprunter avec un prêt relais ?

Le montant d’un prêt relais varie généralement entre 50 % et 70 % de la valeur nette du bien à vendre (valeur du bien – capital restant dû).

Le montant exact dépend de l’estimation du bien, de votre situation financière et de votre banque.

Quels sont les frais associés à un prêt relais ?

Les frais comprennent généralement :

• Les intérêts, souvent plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique.
• Les frais de dossier, variables selon les établissements.
• L'assurance emprunteur, obligatoire dans la plupart des

Puis-je obtenir un prêt relais si j’ai déjà un crédit immobilier en cours ?

Oui, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt relais même si vous avez encore un prêt immobilier sur votre bien actuel.

La banque tiendra compte de votre endettement global et adaptera le montage en fonction de votre capacité de remboursement.

Que se passe-t-il si le bien n’est pas vendu à l’échéance du prêt relais ?

Si le bien n'est pas vendu à l'échéance, plusieurs options sont possibles :

• Négocier une prolongation du prêt avec la banque.
• Convertir le prêt relais en prêt amortissable classique.
• Vendre le bien à un prix inférieur pour accélérer la vente

Est-il possible de rembourser un prêt relais par anticipation ?

Oui, le remboursement anticipé d'un prêt relais est généralement possible et ne donne pas lieu à des pénalités.

Cela permet de réduire le coût total du crédit si la vente du bien intervient rapidement.

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PTZ 2025 élargi : profitez du prêt à taux zéro partout en France

Kylian BEDOUET — Tue, 22 Apr 2025 08:27:14 +0000

Le nouveau PTZ 2025, un véritable tremplin pour accéder à la propriété sur tous les territoires

Le 29 mars 2025, une mesure très attendue par les futurs acquéreurs a été officiellement publiée dans le Journal Officiel : l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français.

Jusqu’ici réservé aux zones dites « tendues » et aux logements collectifs neufs ou anciens avec travaux, le PTZ devient enfin accessible à tous, y compris dans les zones rurales ou pavillonnaires. Une réforme qui ouvre de nouvelles perspectives pour les emprunteurs en 2025.

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété, mis en place par l’État. Il permet de financer une partie de l’achat de sa résidence principale sans payer d’intérêts. Le PTZ est toujours accordé sous conditions de ressources et vient en complément d’un ou plusieurs autres crédits immobiliers.

Jusqu’à présent, il était limité aux zones A, A bis et B1, soit les zones dites « tendues », là où la demande de logement est forte, et uniquement pour des logements collectifs neufs ou anciens à rénover. Ce qui excluait une large partie du territoire.

PTZ, ce qui change en 2025

Avec la réforme publiée le 29 mars 2025, le PTZ est étendu à toutes les zones géographiques, y compris les zones B2 et C, auparavant exclues. Concrètement, cela signifie que les acquéreurs d’une maison individuelle ou d’un appartement, même en zone rurale ou dans des villes moyennes, peuvent désormais en bénéficier.

Parmi les autres améliorations annoncées :

Un plafond de ressources revalorisé, permettant à davantage de ménages d’y avoir accès.
Une part du projet financée par le PTZ pouvant aller jusqu’à 50% dans certains cas, contre 40% auparavant.
Une durée de remboursement étalée pouvant atteindre jusqu’à 25 ans avec des périodes de différé plus longues selon les revenus.

Tous ces ajustements font du PTZ 2025, un véritable tremplin pour accéder à la propriété, même dans un contexte de taux immobiliers encore relativement hauts.

Pourquoi c’est le bon moment pour acheter ?

Avec l’élargissement du PTZ à tout le territoire et une hausse des plafonds de ressources, de nombreux profils auparavant exclus peuvent désormais accéder à la propriété.

Pour les primo-accédants, c’est une occasion à ne pas manquer : le PTZ peut représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros sur le coût total d’un crédit immobilier. De plus, les banques regardent avec bienveillance les dossiers intégrant un PTZ car il renforce la solidité du montage financier.

En clair, un dossier incluant un PTZ a souvent plus de chances d’être accepté.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier, ayez le reflexe MontPrez Finances

Vous souhaitez en savoir – plus, nos experts MontPrez Finances, spécialisés en prêt immobilier depuis près de 10 ans en Haute-Savoie et dans l’Ain, vous accompagnent dans la constitution de votre dossier de financement.

Nous étudions avec vous votre éligibilité au PTZ 2025, calculons votre capacité d’emprunt et négocions les meilleures conditions auprès de nos partenaires bancaires. Vous avez un projet d’achat dans les mois à venir ? C’est le moment d’en profiter.

Contactez nous pour une étude gratuite et sans engagement. Le PTZ 2025 peut faire la différence dans votre accès à la propriété.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Foire aux questions PTZ 2025

Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?

Le PTZ 2025 s'adresse aux primo- accédants sous conditions de ressources.

Il est désormais ouvert à tous les territoires, y compris les zones rurales et périurbaines.

Quels types de biens sont éligibles au nouveau PTZ ?

Le PTZ 2025 peut financer une résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux, et s’applique désormais aux logements individuels comme collectifs.

Jusqu’à quel montant le PTZ peut-il financer un projet ?

Le montant du PTZ peut aller jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, selon la zone et les revenus de l’acquéreur.

Le PTZ est-il cumulable avec d’autres prêts immobiliers ?

Oui, le prêt à taux zéro vient toujours en complément d’un ou plusieurs autres crédits. Il renforce le dossier emprunteur et réduit le coût global du crédit.

Quelle est la durée de remboursement d’un prêt à taux zéro ?

La durée du PTZ varie en fonction des revenus de l’emprunteur et du montant financé. Elle peut aller jusqu’à 25 ans, avec une période de différé pouvant atteindre 15 ans avant de commencer le remboursement.

Comment faire une simulation de prêt avec le PTZ 2025 ?

Vous pouvez nous contacter pour une simulation personnalisée. MontPrez Finances vous accompagne gratuitement dans l’étude de votre éligibilité au PTZ 2025.

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