Acheter son bien immobilier avant de vendre : comprendre le prêt relais
Changer de logement est souvent synonyme de nouveaux projets… mais aussi de contraintes financières, surtout lorsque l’ancien bien immobilier n’est pas encore vendu.
C’est précisément pour répondre à cette situation que le prêt relais existe. Flexible, rapide et efficace, ce financement permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’actuel.
Encore faut-il en comprendre les mécanismes, les avantages et les points de vigilance. En tant que spécialiste des prêts immobiliers sur l’Ain et la Haute Savoie, les experts MontPrez Finances vous accompagnent de A à Z : calcul du montant de votre prêt relais, comparaison des banques, négociation de tous les éléments du dossier (taux, choix de l’assurance, frais de dossier, durée…) et le montage complet du dossier.
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le prêt relais, comment il fonctionne, ses avantages, ses risques, et pourquoi l’accompagnement d’un courtier expert dans son domaine, tel que MontPrez Finances est la clé pour une transaction fluide et sécurisée.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit immobilier temporaire qui vous permet d’acheter un bien avant de vendre le vôtre.
Concrètement, la banque avance une partie de la valeur estimée de votre bien actuel (souvent entre 50 % et 70 %, parfois plus selon les profils et le marché).
Une fois votre logement vendu, vous remboursez le prêt relais grâce au produit de la vente.
C’est une solution idéale si :
- Vous avez trouvé votre futur logement avant d’avoir un acheteur ;
- Vous souhaitez éviter la double mutation : vendre -> chercher -> acheter ;
- Vous ne voulez pas passer par une location intermédiaire ;
- Vous avez besoin d’un financement rapide pour ne pas perdre une opportunité.
Les types de Prêts relais
Le Prêt Relais Sec :
Utilisé lorsque le montant de l’avance suffit à financer intégralement le nouveau bien (ce qui est rare).
Le Prêt Relais Adossé (ou Couplé) :
C’est le montage le plus fréquent. Le montant du relais est complété par un nouveau prêt immobilier à long terme classique (le « prêt complémentaire ») pour couvrir la différence entre le prix du nouveau bien et le montant de l’avance.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Le fonctionnement est simple, mais nécessite une bonne anticipation.
1. Évaluation du bien à vendre
Il s’agit d’une étape clé. La banque exige généralement deux estimations immobilières réalisées par des professionnels. Cette valeur permet d’établir le montant maximal du prêt relais.
2. Calcul du montant du prêt relais
Selon les banques, la quotité retenue varie :
- Prêt relais sec : entre 50 % et 70 % de la valeur du bien.
- Prêt relais jumelé : si un crédit traditionnel se cumule au relais, la banque peut financer davantage.
3. Durée du prêt relais
Le prêt relais est généralement accordé pour 12 à 24 mois, renouvelable dans certains cas.
4. Remboursement du prêt relais
Vous remboursez le capital lorsque la vente est finalisée. Pendant la durée du prêt, vous pouvez :
- Soit payer uniquement les intérêts (mensualités légères),
- Soit différer totalement les intérêts et régler tout à la fin (relais à franchise totale).
Chaque option a ses avantages : MontPrez Finances vous conseille et vous aide à choisir la plus adaptée à votre situation.
Quels sont les avantages du prêt relais ?
Le prêt relais offre de nombreux bénéfices pour fluidifier votre projet immobilier, et s’avère un outil puissant quand il est bien utilisé :
✅ Acheter sans attendre la vente
C’est l’atout principal : vous ne laissez pas passer une opportunité immobilière. Effectivement, Il vous permet de saisir une opportunité rapidement. Vous faites une offre d’achat sans condition suspensive de vente, ce qui rend votre dossier acheteur plus attractif pour les vendeurs.
✅ Éviter les déménagements multiples : sérénité logistique
Plus besoin de louer un logement temporaire. Vous évitez la situation stressante où vous devez déménager deux fois (si vous vendez d’abord et devez louer en attendant d’acheter)
✅ Gagner en sérénité
Vous vendez votre bien dans de bonnes conditions, sans pression.. La transition est plus douce.
✅ Bénéficier d’un montage financier optimisé
Avec un accompagnement professionnel, le coût global peut être fortement maîtrisé. Le prêt relais est généralement plus cher que le prêt principal. Mais en le couplant à un prêt à long terme négocié par un courtier en prêt immobilier, tel que MontPrez Finances, vous assurez un TAEG global compétitif.
Quelles précautions prendre pour un prêt relais ?
Comme tout crédit, le prêt relais doit être utilisé intelligemment.
Nous vous avons répertorié les principaux points d’attention et de vigilance :
- Éviter de surestimer la valeur de votre bien : c’est la cause principale de difficultés dans un prêt relais.
- Analyser le marché local : un marché fluide réduit les risques de délai prolongé.
- Bien choisir l’assurance emprunteur : elle protège votre financement en cas de coup dur.
- Optimiser l’endettement global : un courtier vous aide à rester dans les clous et à sécuriser votre projet.
Notre rôle chez MontPrez Finances est justement de vous conseiller et vous guider à chaque étape pour vous proposer un montage réaliste, adapté à votre situation et sécurisé.
Pourquoi faire appel à MontPrez Finances pour votre prêt relais ?
Un prêt relais demande une expertise pointue. Voici ce que les experts MontPrez Finances font pour vous :
✅Évaluation du montant optimal
Nous calculons précisément la capacité de relais sans mettre en danger votre équilibre financier.
✅Mise en concurrence des banques
Chaque banque a ses propres critères, taux et modes de calcul. Nous trouvons l’offre la plus avantageuse pour vous.
✅Négociation du taux et de l’assurance
Nos partenaires bancaires et assureurs nous permettent de vous obtenir des conditions privilégiées.
✅Montage complet du dossier
Nous nous occupons de toutes les démarches : estimations, analyse, justificatifs, relances…
✅Sécurisation du projet
Nous anticipons les scénarios possibles pour éviter le moindre risque financier.
Prêt relais : contactez MontPrez Finances dès maintenant
Chaque projet immobilier est unique. Votre situation financière, la valeur de votre bien, le marché local et le type de bien recherché influencent le choix du montage financier.
Pour obtenir un prêt relais adapté, sécurisé et négocié au meilleur coût, prenez contact dès aujourd’hui :
- Nous vous proposons une étude personnalisée de votre dossier
- Nous comparons les banques pour vous
- Nous vous aidons à concrétiser votre achat dans les meilleures conditions
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